Construir uma casa do zero exige planejamento preciso, escolha criteriosa de materiais e acompanhamento rigoroso de cada etapa da obra: desde a definição inicial do projeto até a entrega das chaves, cada detalhe importa.
Por isso, a Giardini Engenharia preparou um guia com os principais pontos que você deve considerar ao construir uma casa, aliando estética e funcionalidade.
Escolha o terreno ideal
Se você ainda não tem um terreno para chamar de seu, o primeiro passo para começar a construir é encontrar um local para abrigar seu novo lar. Mas, como escolher um terreno?
Além das suas preferências pessoais, alguns fatores técnicos devem ser levados em consideração para garantir que o terreno não só atenda às suas expectativas como também seja viável para a obra. Afinal, o terreno será a base de todo o projeto!
Por isso, não deixe de considerar:
- Localização e extensão do terreno;
- Topografia e climatização do terreno;
- Infraestrutura básica do terreno;
- Conformidade do terreno com a legislação.
O custo-benefício também é um ótimo parâmetro para a decisão de compra, pois a escolha não deve se basear apenas no preço.
Às vezes, um terreno de valor mais baixo pode resultar em gastos adicionais com infraestrutura ou adaptações no projeto. É o caso de terrenos inclinados ou com declives, por exemplo.
Esse tipo de terreno exige soluções técnicas específicas, como terraplanagem, muros de contenção e fundações mais profundas, o que pode gerar gastos extras. Por outro lado, terrenos com topografia plana têm menor grau de dificuldade na execução dos serviços, facilitando a previsão de custos.
Considerar o custo-benefício de maneira ampla, portanto, garante que o investimento seja realmente adequado às suas necessidades e desejos.
Defina o projeto da obra
Com o terreno em mãos, já podemos começar a desenvolver o projeto da obra, que deve refletir a sua personalidade e atender às suas demandas do dia a dia.
Para garantir que o resultado final seja satisfatório, cada detalhe deve ser cuidadosamente planejado, considerando tanto a estética quanto a funcionalidade do espaço.
É no projeto de obra que são definidas as características do imóvel, como a distribuição dos ambientes, os materiais a serem utilizados e as soluções construtivas mais adequadas.
Além disso, são feitos os estudos preliminares do terreno e providenciadas as autorizações legais para execução da obra.
Projetos complementares
Além dos estudos preliminares, também fazem parte do projeto de obra os projetos complementares, que são:
- Projetos estruturais, que abordam questões como fundações, estruturas de suporte e resistência a cargas.
- Projetos elétricos, que detalham a rede elétrica da casa, incluindo a posição de tomadas, interruptores, iluminação e sistemas de segurança.
- Projetos hidráulicos e de saneamento, que abordam a distribuição de água, esgoto e drenagem, evitando problemas de vazamentos ou entupimentos.
- Projetos de climatização, que garantem o conforto térmico dos ambientes, integrando sistemas de ar-condicionado, aquecimento e ventilação e o posicionamento estratégico de portas e janelas.
Prazos e orçamento
A definição de prazos e do orçamento é uma das etapas mais aguardadas do projeto de obra, já que permite uma visualização mais detalhada dos investimentos.
Em primeiro lugar, o orçamento da obra deve ser condizente com a realidade para evitar problemas financeiros. Muitos acreditam que cortar custos ao extremo é uma estratégia eficaz de economia, mas essa abordagem pode facilmente se transformar em armadilhas financeiras.
Materiais de baixa qualidade e economias em etapas importantes da construção frequentemente resultam em retrabalho, elevando os custos totais. A velha máxima “o barato sai caro” não poderia ser mais verdadeira quando se trata de uma obra!
Por outro lado, estipular um orçamento sem planejamento pode levar a interrupções no projeto por falta de recursos, impossibilitando sua conclusão dentro do prazo.
Mas, como definir o orçamento da obra sem cair em armadilhas?
Regulamentação da obra
Obrigatoriamente, seu projeto deve estar alinhado às normas de construção do município, que podem variar de acordo com o tipo de obra e localização. Entre as licenças mais comuns estão o Alvará de Construção e a Licença Ambiental, caso a obra impacte o meio ambiente.
Contar uma assessoria especializada nesse trâmite pode facilitar a obtenção das licenças e garantir que a construção ocorra sem contratempos ou interrupções.
Contrate um especialista para gerir o projeto!
Há quem arrisque passar por toda burocracia de planejamento e execução da obra sozinho, contratando profissionais avulsos para cada etapa. No entanto, essa prática não é recomendada, já que a execução de uma obra exige alinhamento, continuidade, metodologia e, sobretudo, responsabilidade.
Assim, a contratação de uma construtora é a solução para quem quer evitar problemas e garantir que o projeto seja executado com qualidade, no prazo estipulado e dentro do orçamento.
A Giardini Engenharia não apenas coordena todas as etapas da obra, mas também garante que os profissionais corretos estejam envolvidos, como engenheiros, arquitetos e mão de obra especializada.
Preciso contratar um engenheiro?
Se você já se perguntou se precisa de um engenheiro para construir uma casa ou se pode começar uma obra sem engenheiro, a resposta é: qualquer obra estrutural precisa de um engenheiro e de um arquiteto, conforme as normas de construção civil do CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia).
Nesse caso, torna-se ainda mais vantajoso contratar uma construtora, que já disponibiliza todos profissionais necessários para o planejamento e execução da obra.
Vantagens de contratar uma construtora
- Gerenciamento completo da obra, incluindo a contratação da mão de obra, compra de materiais, cronogramas e ajustes durante o processo.
- Experiência e conhecimento técnico, garantindo que a obra esteja em conformidade com as normas vigentes e que cada detalhe seja executado corretamente.
- Economia de tempo e recursos, evitando surpresas desagradáveis, como atrasos, aumento de custos ou problemas com materiais.
- Garantia de qualidade em cada fase da construção, que é supervisionada de perto para evitar erros que poderiam comprometer a qualidade do imóvel.
Mãos à obra!
Agora que você já tem o terreno, as licenças de construção, o projeto de obra, os profissionais de execução e os prazos e orçamento, já podemos pôr a mão na massa. É aqui que as etapas anteriores se concretizam!
Confira o nosso guia simplificado de construção na prática:
- Preparo do terreno: Limpeza do terreno – remoção de entulhos e vegetação indesejada – e terraplanagem.
- Alicerce ou fundação: O concreto é despejado em uma marcação preestabelecida de paredes, vigas e colunas para criar uma base sólida para a construção.
- Alvenaria: Elevação das paredes, utilizando os materiais escolhidos no projeto (tijolos, blocos, etc.).
- Cobertura: Execução da cobertura, com a instalação de telhas, rufos e outros elementos necessários para proteger a edificação.
- Instalações: Instalação das redes hidráulica, sanitária e elétrica, de acordo com os projetos específicos.
- Acabamentos: Os elementos finais incluem pintura de paredes, colocação de portas e janelas e instalação de louças, metais e luminárias.
- Paisagismo: Plantio de árvores, arbustos, folhagens e flores e instalação de elementos arquitetônicos e decorativos, como pavimentação, mobiliário urbano e esculturas.
Para fechar a construção com chave de ouro e abrir as portas para seu novo lar, a casa deve passar por uma vistoria da prefeitura do seu município.
Caso esteja tudo em ordem, você receberá o Habite-se, um documento que atesta que o imóvel foi construído de acordo com as normas e regulamentações vigentes, e que está apto para ser habitado!
Como construir uma casa do zero em Minas Gerais?
Agora que você já sabe todo o beabá de construir do zero, está na hora de colocar seus planos em prática!
A Giardini Engenharia é uma empresa tipicamente mineira que acredita que cada lar deve refletir a individualidade de seus moradores com conforto, funcionalidade e sofisticação.
Por isso, trabalhamos em parceria com você, garantindo que suas ideias e desejos sejam incorporados desde o projeto até a entrega final.
