Construir a casa dos sonhos é um processo único, mas também envolve muitos desafios, especialmente quando se trata do planejamento financeiro. Para que seu projeto não se transforme em uma dor de cabeça, é fundamental entender os custos envolvidos em uma construção residencial e, sobretudo, como evitar surpresas. Custos de uma construção residencial: o que são? São todos os gastos necessários para transformar o projeto de uma casa em realidade. No geral, os custos da obra envolvem uma gama variada de despesas, que vão desde a compra do terreno até a fase final de acabamentos e decoração. Os principais custos de obra podem ser classificados em: Principais fatores que influenciam os custos de construção Os custos de construção são influenciados por uma diversidade de fatores que podem variar conforme o tipo e a localização do projeto. Abaixo, listamos os principais itens considerados no orçamento! Materiais de construção Os materiais utilizados na obra, como cimento, tijolos, areia, madeira, aço e acabamentos, influenciam diretamente no orçamento e na qualidade da construção. Materiais de alta durabilidade e desempenho costumam ter um custo inicial mais elevado, mas podem proporcionar economia a longo prazo, reduzindo a necessidade de manutenções frequentes. Dica: Sempre que possível, escolha materiais que equilibrem custo e benefício, levando em consideração tanto o valor inicial quanto a sua durabilidade e resistência! Mão de obra A contratação de pedreiros, eletricistas, encanadores e pintores também tem um peso significativo na relação de custos. Embora optar por mão de obra especializada pareça mais “caro”, tenha em mente que a opção mais vantajosa sempre será evitar retrabalhos. Dica: Considere contratar uma construtora que cuide da sua obra do começo ao fim – do projeto arquitetônico até a entrega das chaves – e garanta que a construção seja executada dentro do prazo e dos padrões de qualidade e eficiência. Tamanho da casa O tamanho e a complexidade do projeto também são fatores a se considerar no orçamento. Afinal, casas maiores e com projetos mais complexos, como aquelas que possuem áreas externas elaboradas, piscinas ou sistemas de automação residencial, exigem mais tempo de construção, mais materiais e uma equipe maior, o que aumenta significativamente os custos. Ao elaborar o projeto junto à equipe de engenharia e arquitetura, leve em consideração o seu estilo de vida e suas necessidades reais, evitando exageros e mantendo o orçamento equilibrado. Localização e condições do terreno A localização do terreno, uma vez que áreas mais distantes dos centros urbanos podem exigir um custo maior com transporte de materiais e profissionais, além de taxas de licenciamento mais altas em determinadas regiões. Dica: A Giardini Engenharia possui um guia completo para te ajudar a construir do zero, da escolha do terreno ao acabamento! Acabamentos e detalhes finais Os acabamentos e detalhes finais podem aumentar (e muito) os custos da obra. Além da qualidade, o fator estético também direciona a escolha de pisos, revestimentos, louças, metais, luminárias, ornamentos e paisagismo. Como funciona o planejamento de custos? Um planejamento financeiro detalhado é essencial para que a obra seja concluída dentro do orçamento esperado. O primeiro passo é definir o valor máximo que você está disposto a investir. Leve em consideração seus recursos financeiros e o valor do imóvel após construído e estabeleça uma margem de segurança de, pelo menos, 10% para imprevistos. Para planejamentos assertivos, a Giardini Engenharia realiza análises de riscos, simulações e testes detalhados com base em dados confiáveis e atualizados para garantir uma boa previsibilidade de gastos. Em seguida, elabore um orçamento completo que inclua todos os custos diretos e indiretos, detalhando cada etapa do processo. Certifique-se de que todos os itens, desde a compra de materiais até o pagamento de licenças, estejam inclusos! Por fim, o cronograma da construção está diretamente ligado aos custos. Obras aceleradas tendem a ser mais caras devido à necessidade de mais profissionais e turnos extras. Ao mesmo tempo, obras que se arrastam além do prazo também aumentam os custos, seja pelo reajuste de preços de materiais, seja pela extensão do pagamento de mão de obra. Mesmo com um planejamento bem feito, é fundamental acompanhar a execução da obra – algo de que não abrimos mão! Na Giardini Engenharia, monitoramos de perto todos os gastos, do início ao fim, e acompanhamos a obra de perto para que o projeto seja concluído dentro do prazo e do orçamento planejados. Como evitar surpresas no orçamento? O ideal é tentar não fazer tantas mudanças no projeto em execução, pois qualquer alteração durante a construção pode gerar um aumento inesperado nos custos. Alterações no layout, nos acabamentos ou na estrutura, por exemplo, exigem replanejamento, compra de novos materiais e, muitas vezes, ajustes na mão de obra. Da mesma forma, economizar escolhendo fornecedores mais baratos pode parecer tentador, mas isso pode comprometer a qualidade da obra e aumentar os custos com manutenções futuras. Agora, por mais que você planeje, alguns imprevistos podem surgir, como problemas no terreno, condições climáticas adversas ou falta de materiais no mercado. Ter uma reserva de emergência no orçamento ajuda a lidar com esses problemas sem comprometer a obra! Construa com segurança e dentro do orçamento em Minas Gerais! Controlar os custos de uma construção residencial é essencial para evitar surpresas e garantir que o projeto seja concluído com sucesso. Com um planejamento financeiro detalhado, acompanhamento constante e o suporte de uma empresa como a Giardini Engenharia, você pode construir a casa dos seus sonhos em Minas Gerais sem sair do orçamento
Planejar e construir uma casa do zero exige cuidado em cada detalhe. Confira o guia da Giardini Engenharia com as etapas essenciais para garantir uma obra eficiente, funcional e alinhada ao seu estilo.
Construir uma casa do zero exige planejamento preciso, escolha criteriosa de materiais e acompanhamento rigoroso de cada etapa da obra: desde a definição inicial do projeto até a entrega das chaves, cada detalhe importa.
Por isso, a Giardini Engenharia preparou um guia com os principais pontos que você deve considerar ao construir uma casa, aliando estética e funcionalidade.
Escolha o terreno ideal
Se você ainda não tem um terreno para chamar de seu, o primeiro passo para começar a construir é encontrar um local para abrigar seu novo lar. Mas, como escolher um terreno?
Além das suas preferências pessoais, alguns fatores técnicos devem ser levados em consideração para garantir que o terreno não só atenda às suas expectativas como também seja viável para a obra. Afinal, o terreno será a base de todo o projeto!
Por isso, não deixe de considerar:
Localização e extensão do terreno;
Topografia e climatização do terreno;
Infraestrutura básica do terreno;
Conformidade do terreno com a legislação.
O custo-benefício também é um ótimo parâmetro para a decisão de compra, pois a escolha não deve se basear apenas no preço.
Às vezes, um terreno de valor mais baixo pode resultar em gastos adicionais com infraestrutura ou adaptações no projeto. É o caso de terrenos inclinados ou com declives, por exemplo.
Esse tipo de terreno exige soluções técnicas específicas, como terraplanagem, muros de contenção e fundações mais profundas, o que pode gerar gastos extras. Por outro lado, terrenos com topografia plana têm menor grau de dificuldade na execução dos serviços, facilitando a previsão de custos.
Considerar o custo-benefício de maneira ampla, portanto, garante que o investimento seja realmente adequado às suas necessidades e desejos.
Defina o projeto da obra
Com o terreno em mãos, já podemos começar a desenvolver o projeto da obra, que deve refletir a sua personalidade e atender às suas demandas do dia a dia.
Para garantir que o resultado final seja satisfatório, cada detalhe deve ser cuidadosamente planejado, considerando tanto a estética quanto a funcionalidade do espaço.
É no projeto de obra que são definidas as características do imóvel, como a distribuição dos ambientes, os materiais a serem utilizados e as soluções construtivas mais adequadas.
Além disso, são feitos os estudos preliminares do terreno e providenciadas as autorizações legais para execução da obra.
Projetos complementares
Além dos estudos preliminares, também fazem parte do projeto de obra os projetos complementares, que são:
Projetos estruturais, que abordam questões como fundações, estruturas de suporte e resistência a cargas.
Projetos elétricos, que detalham a rede elétrica da casa, incluindo a posição de tomadas, interruptores, iluminação e sistemas de segurança.
Projetos hidráulicos e de saneamento, que abordam a distribuição de água, esgoto e drenagem, evitando problemas de vazamentos ou entupimentos.
Projetos de climatização, que garantem o conforto térmico dos ambientes, integrando sistemas de ar-condicionado, aquecimento e ventilação e o posicionamento estratégico de portas e janelas.
Prazos e orçamento
A definição de prazos e do orçamento é uma das etapas mais aguardadas do projeto de obra, já que permite uma visualização mais detalhada dos investimentos.
Em primeiro lugar, o orçamento da obra deve ser condizente com a realidade para evitar problemas financeiros. Muitos acreditam que cortar custos ao extremo é uma estratégia eficaz de economia, mas essa abordagem pode facilmente se transformar em armadilhas financeiras.
Materiais de baixa qualidade e economias em etapas importantes da construção frequentemente resultam em retrabalho, elevando os custos totais. A velha máxima “o barato sai caro” não poderia ser mais verdadeira quando se trata de uma obra!
Por outro lado, estipular um orçamento sem planejamento pode levar a interrupções no projeto por falta de recursos, impossibilitando sua conclusão dentro do prazo.
Mas, como definir o orçamento da obra sem cair em armadilhas?
Regulamentação da obra
Obrigatoriamente, seu projeto deve estar alinhado às normas de construção do município, que podem variar de acordo com o tipo de obra e localização. Entre as licenças mais comuns estão o Alvará de Construção e a Licença Ambiental, caso a obra impacte o meio ambiente.
Contar uma assessoria especializada nesse trâmite pode facilitar a obtenção das licenças e garantir que a construção ocorra sem contratempos ou interrupções.
Contrate um especialista para gerir o projeto!
Há quem arrisque passar por toda burocracia de planejamento e execução da obra sozinho, contratando profissionais avulsos para cada etapa. No entanto, essa prática não é recomendada, já que a execução de uma obra exige alinhamento, continuidade, metodologia e, sobretudo, responsabilidade.
Assim, a contratação de uma construtora é a solução para quem quer evitar problemas e garantir que o projeto seja executado com qualidade, no prazo estipulado e dentro do orçamento.
A Giardini Engenharia não apenas coordena todas as etapas da obra, mas também garante que os profissionais corretos estejam envolvidos, como engenheiros, arquitetos e mão de obra especializada.
Preciso contratar um engenheiro?
Se você já se perguntou se precisa de um engenheiro para construir uma casa ou se pode começar uma obra sem engenheiro, a resposta é: qualquer obra estrutural precisa de um engenheiro e de um arquiteto, conforme as normas de construção civil do CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia).
Nesse caso, torna-se ainda mais vantajoso contratar uma construtora, que já disponibiliza todos profissionais necessários para o planejamento e execução da obra.
Vantagens de contratar uma construtora
Gerenciamento completo da obra, incluindo a contratação da mão de obra, compra de materiais, cronogramas e ajustes durante o processo.
Experiência e conhecimento técnico, garantindo que a obra esteja em conformidade com as normas vigentes e que cada detalhe seja executado corretamente.
Economia de tempo e recursos, evitando surpresas desagradáveis, como atrasos, aumento de custos ou problemas com materiais.
Garantia de qualidade em cada fase da construção, que é supervisionada de perto para evitar erros que poderiam comprometer a qualidade do imóvel.
Mãos à obra!
Agora que você já tem o terreno, as licenças de construção, o projeto de obra, os profissionais de execução e os prazos e orçamento, já podemos pôr a mão na massa. É aqui que as etapas anteriores se concretizam!
Confira o nosso guia simplificado de construção na prática:
Preparo do terreno: Limpeza do terreno – remoção de entulhos e vegetação indesejada – e terraplanagem.
Alicerce ou fundação: O concreto é despejado em uma marcação preestabelecida de paredes, vigas e colunas para criar uma base sólida para a construção.
Alvenaria: Elevação das paredes, utilizando os materiais escolhidos no projeto (tijolos, blocos, etc.).
Cobertura: Execução da cobertura, com a instalação de telhas, rufos e outros elementos necessários para proteger a edificação.
Instalações: Instalação das redes hidráulica, sanitária e elétrica, de acordo com os projetos específicos.
Acabamentos: Os elementos finais incluem pintura de paredes, colocação de portas e janelas e instalação de louças, metais e luminárias.
Paisagismo: Plantio de árvores, arbustos, folhagens e flores e instalação de elementos arquitetônicos e decorativos, como pavimentação, mobiliário urbano e esculturas.
Para fechar a construção com chave de ouro e abrir as portas para seu novo lar, a casa deve passar por uma vistoria da prefeitura do seu município.
Caso esteja tudo em ordem, você receberá o Habite-se, um documento que atesta que o imóvel foi construído de acordo com as normas e regulamentações vigentes, e que está apto para ser habitado!
Como construir uma casa do zero em Minas Gerais?
Agora que você já sabe todo o beabá de construir do zero, está na hora de colocar seus planos em prática!
A Giardini Engenharia é uma empresa tipicamente mineira que acredita que cada lar deve refletir a individualidade de seus moradores com conforto, funcionalidade e sofisticação.
Por isso, trabalhamos em parceria com você, garantindo que suas ideias e desejos sejam incorporados desde o projeto até a entrega final.
03 Planejamento confiável
Desenvolvido a partir de bases de dados seguros e personalizado com pesquisas em conformidade com a região e evolução dos preços de mercado. Atuamos dentro da estimativa de custos e projeção de despesas apresentadas.
02 Soluções personalizadas
Compreendemos os desafios e obstáculos mais comuns no cenário das construções residenciais e buscamos implementar estratégias personalizadas trabalhando em estreita colaboração com o cliente. Cada cliente, com seu respectivo projeto, precisa de atenção e estratégias individualizadas.
01 Metodologia e Tecnologia
Uma abordagem colaborativa para a criação e gerenciamento de informações durante todo o desenvolvimento de um empreendimento construtivo. Aumenta a precisão do projeto, evita surpresas, reduz erros e retrabalhos, otimiza o planejamento e a construção, e facilita a manutenção e a gestão ao longo do ciclo de vida do empreendimento.
